Обзор рынка вентилируемых фасадов

[Filippcha]

Фасад в значительной степени отвечает за долговечность эксплуатации здания в целом. Сегодня существуют различные конструктивные решения облицовки фасадов, защищаю¬щие дома от внешнего погодного воздействия, повышающие теплои звукоизоляцию зданий. Одно из таких решений – навесные фасадные системы, или другими словами – вентилируемые фасады.

Основные компоненты

Система вентилируемого фасада состоит из несущей конструкции, облицовочного материала, анкерных креплений, теплои гидроизоляционного слоя.

– Облицовочные материалы защищают стену здания, утеплитель и подоблицовочную конструкцию от повреждений и атмосферных воздействий. В то же время именно облицовочные материалы формируют эстетический облик здания. В качестве облицовки, как правило, применяют алюминиевые композитные панели, различный металл (формованный и окрашенный), керамогранит или натуральный камень, фиброцементные плиты.

По оценкам операторов, в настоя¬щее время на украинском рынке лидируют навесные фасады из стали (доля около 50%). Со значительным отрывом за ними следуют фасады из листового алюминия и алюминиевой композитной панели (20% рынка). Такая ситуация сложилась, во¬первых, благодаря низкой стоимости стальных облицовочных материалов. А во¬вторых, выбор облицовки во многом определяется и функциональным назначением объекта. Так, например, в промышленном и складском строительстве лидер потребительских симпатий – профилированный настил. Фасадный профнастил в Украине изготавливают заводы «Альбатрос», «Арсенал*Центр», «Захидспецпрофиль», «МастерПрофи», «Руукки Украина», «ТПК¬Профиль», «Фастех» и др.

Стальные облицовочные элементы также производятся в виде кассет, панелей и сайдинга. Стальные линейные и кассетные фасадные панели активно используются в строительстве административноофисных объектов. Этот вид облицовочных материалов на украинском рынке представлен продукцией компаний «Альбатрос», «Краспан», «МастерПрофи», «Скиф», «Руукки Украина», «ТПК».

Из алюминиевой облицовки в Украине сегодня наиболее популярны алюминиевые композитные панели (АКП). Эти облицовочные элементы состоят из двух тонких слоев алюминия, покрытого полиэстером или порошковой краской. Между алюминиевыми слоями находится полимерный или минеральный наполнитель. В Украине эти изделия представлены торговыми марками Alucobond (концерн Alcan Singen GmbH), Alufas (Украина), Aluzingen (Швейцария), Dibond (Германия), Etalbond (Etem, Греция), Howsolpan (Южная Корея), Reynobond (Reynolds metals, США), Alucobest и Ecobond (Китай) и др. На отечественном рынке эту продукцию реализуют фирмы «ЭФА Украина», «Делкон Украина», «МаксиБуд» и др.

К популярным облицовочным материалам можно отнести и линейные алюминиевые фасады. Благодаря природным свойствам алюминия они предоставляют большие возможности для неординарных архитекторских и дизайнерских решений.

В качестве облицовки навесных вентилируемых фасадов в Украине широко применяются мелкоштучные фасадные плиты из высокомарочного бетона. Этот материал сочетает приемлемую стоимость, традиционный внешний вид фасада и высокое качество. Фиброцементные плиты могут быть окрашены или посыпаны каменной крошкой. Мелкоштучные фасадные плиты из высокомарочного бетона и фиброцементные плиты чаще всего применяются в многоэтажном жилищном строительстве. На украинском рынке эти материалы представляют компании «Сканди» (ТМ «Сканколор», «Сканрок», Украина), «Максибуд» (ТМ «Краспан», Россия), «Партекс» (Minerit, Финляндия) и др.

– Несущая (подоблицовочная) конструкция состоит из кронштейнов, которые крепятся непосредственно к стене, и несущих профилей, устанавливаемых на кронштейны, к которым с помощью специальных элементов крепежа прикрепляется облицовочный материал. Утеплитель фиксируется на наружной поверхности стены с помощью дюбелей, специальных профилей и т.п. Несущая конструкция может быть стальной или алюминиевой. Выбор того или иного типа подконструкции определяется материалом облицовочных панелей: для монтажа алюминиевых панелей используются алюминиевые системы крепления, для монтажа стальных – стальные.

Крепление керамической облицовки осуществляется при помощи нержавеющих анкеров и алюминиевой подконструкции. Конструкции для навесных вентилируемых фасадов с различными типами облицовок имеют в своем ассортименте «Алкон Трейд Украина» (ТМ U¬kon, Россия), «МаксиБуд» («Краспан», Россия). В Украине достаточно широко распространены системы крепления европейских производителей – Аllfa Dubel GmbH, EJOT Holding GmbH & Co. KG (Германия), Mungo Befestigungstechnik AG, SFS Stadler Ltd (Швейцария), а также канадского – Alcan.

К выпуску несущих конструкций в прошлом году приступила отечественная строительная компания «Семирамида». «Наша система – это сравнительно тяжелая система навески, которая крепится от этажа к этажу и применяется, в основном, при строительстве новых зданий, – рассказывает Алексей Василишин, генеральный директор «Семирамиды». – Благодаря применению нашей системы внешние ограждающие конструкции разгружаются, так как все нагрузки передаются на каркас здания. Это улучшает показатели работы стеновых конструкций, которые при применении системы «Семирамида» могут быть не только несущими, но и ограждающими. Значит, для их возведения можно применять легкие материалы – пенобетон, газобетон и т.д. Кроме того, система «Семирамида» может монтироваться изнутри здания».

– Анкерные крепления – одни из основных элементов конструкции, которые обеспечивают механическое крепление кронштейнов подоблицовочной конструкции к стене. К ним предъявляются самые высокие требования: прочность заделки анкеров в стенах из различных материалов при действии продольных и поперечных относительно оси анкера сил, долговечность, сохранение физических свойств в условиях высоких или очень низких температур и т.д.

– Теплоизоляционный слой, используемый для вентилируемых фасадов, должен обладать долговечностью, устойчивостью к старению, стойкостью к биологической коррозии, высокими теплоизолирующими характеристиками, иметь стабильную форму, монтироваться сплошным слоем, исключая возникновение «мостов холода», позволять водяному пару и влаге попадать в воздушную прослойку, предотвращая образование и скопление в конструкциях конденсата, быть устойчивым к ветровому потоку, неагрессивным к металлу подоблицовочной конструкции.

– Гидроизоляционный слой – для защиты теплоизоляционного слоя от влаги и ветра в вентилируемых фасадах применяются гидро, ветрозащитные паропроницаемые пленки.

Слагаемые стоимости

Стоимость вентилируемых фасадов слагается из многих составляющих. Доли этих составляющих в общей стоимости фасада неравнозначны. Но экономия денежных средств на том или ином этапе устройства вентфасада приведет к значительным потерям. Специалисты выделяют следующие составляющие стоимости устройства вентилируемого фасада:

– Геодезические работы – получение точных компьютерных данных о фактической геометрии сооружения, на которое будет монтироваться вентилируемый фасад. Эти данные необходимы для проектирования фасада. При реконструкции зданий таких данных просто нет. А при строительстве новых сооружений могут появиться расхождения в геометрии возведенных ограждающих конструкций с запроектированными. Экономия денежных средств на этом этапе приводит к потерям времени на подгонку и стыковку конструкции вентфасада в ходе его монтажа, потерям материалов из¬за неправильно раскроенных панелей, снижению качества фасада и т.д.

– Создание проекта вентфасада – разработка планов, чертежей, спецификации комплектующих и материалов, выбор системы подконструкции и узлов крепления, обсчет прочностных и теплотехнических характеристик с определенным сертифицированным утеплительным материалом, разработка инженерных решений, а именно узлов крепления, примыкания, расстановки кронштейнов. Чем может обернуться экономия финансов на этапе создания проекта вентилируемого фасада? По информации специалистов, последствия могут быть самыми печальными, вплоть до демонтажа фасада. Если этого не произойдет, то весьма вероятно появление проблем в период эксплуатации, потери тепла в помещениях и промерзания, накопление влаги в воздушной прослойке и грибок на стенах.

– Согласование при качественно выполненном проекте крупных расходов не предполагает. А вот строительство без согласования, также как и монтаж вентфасада без проекта, может повлечь предписание контролирующих органов его демонтировать.

– Облицовочный материал – основная статья расходов при строительстве вентилируемого фасада. Материал должен быть сертифицирован и иметь определенный класс негорючести. Цены на облицовочные материалы зависят от их качества и могут различаться в 2¬3 раза. При расчете стоимости необходимо учитывать расходы на отходы при раскрое. Их может определить только предварительная техническая проработка проекта на основе геодезии.

– Тип подконструкции также существенно влияет на стоимость вент¬фасада. Выбор подконструкции определяется типом, весом и размером облицовочного материала. Способы и частота крепления подконструкций зависят и от материала несущих стен. Реальные расходы на подконструкции определяются только на основе результатов прочностных и теплотехнических расчетов, закладываемых в проект.

«Экономия» на подконструкции приведет либо к разрушению фасадной системы, либо к постоянным проб¬лемам при эксплуатации здания.

– Утеплитель может иметь различную стоимость в зависимости от типа. «Экономия» на утеплителе приводит к конденсации влаги в воздушном зазоре, разбуханию и деформации теплоизоляции и нарушению нормального режима циркуляции воздуха.

– Вспомогательные материалы (герметик, крепеж и т.д.) составляют заметную часть расходов. Но неправильный выбор крепежа может привести к снижению прочности конструкции, а некачественная герметизация – к нарушению нормального режима работы фасадной системы.

– Монтаж – работа, требующая высокой квалификации, поэтому на этом этапе говорить об экономии просто неуместно, иначе фасад придется «собирать» заново. Все разнообразие представленных на украинском рынке вентилируемых фасадов можно разбить на три ценовых сегмента:

– низкий – стоимость фасадов (с учетом материалов и монтажа) составляет $20¬60 за 1 м2. На этих фасадах в качестве облицовочных материалов используются виниловый и металлический сайдинг, окрашенный профнастил, алюминиевые композитные панели китайского производства;

– средний – фасады стоимостью $60¬130 за 1 м2. Для облицовки применяются стальные кассетные и линейные системы, мелкоштучные фасадные и фиброцементные плиты (российского производства); – высокий – фасады стоимостью свыше $130 за 1 м2. Облицовка – керамика, алюминиевые листы и алюминиевые композитные панели европейского и турецкого производ¬ства, керамогранит, стекло. По информации Алексея Василишина, цены на системы вентилируемых фасадов за год выросли, в среднем, на 20%. Причина повышения – в подорожании комплектующих систем, утверждают операторы рынка. «Более чем в два раза подорожал утеплитель, на 10% – алюминий, на 15% – крепления», – говорит генеральный директор компании «Семирамида».

Кроме роста цен на комплектующие вентфасадов операторы рынка отмечают и повышение расценок на проведение работ по их монтажу. Но даже несмотря на это повышение, работы по выполнению монтажа систем вентилируемых фасадов в Украине еще недооценены и, скорее всего, будут расти до тех пор, пока не достигнут своей реальной стоимости.

Новинки рынка

Новым для Украины в этой области стал ламинат высокого давления (High Pressure Laminat, HPL) немецкого концерна Resopal. Этот материал был применен компанией «АЛЕС БУД Алюминиум Днепропетровск» на фасаде гостиничного комплекса «Дача доктора Штейнгольца» в Алуште. «Это материал с прекрасными рабочими качествами: из него можно производить самонесущие конструкции, он имеет повышенную стойкость к механическим воздействиям (ударам, царапинам) и прекрасную устойчивость к воздействию пара, не подвергается действию коррозии и т.д., – рассказывает Сергей Басанский, инженерконструктор строительной компании «АЛЕС БУД Алюминиум Днепропетровск». – Сейчас мы также тесно сотрудничаем с польским производителем ламината высокого давления – концерном Kronospan».

ГК АМТТ в прошлом году вывела на украинский рынок композитные листы АМТТ и ALUPANEL, а также предложила систему крепления для НВФ, проверенную на крупных объектах АМТТ. «В 2007 г. наша компания предложила своим клиентам новую салазку для крепления керамогранитных плит, которая качественно отличается от предшествующего варианта решения, увеличивает надежность системы в целом, а также, что немаловажно, делает монтаж более простым и быстрым», – рассказывает Руслан Барков, брендменеджер ГК АМТТ.

В этом году ISOVER предложил рынку новую 2¬х слойную систему утепления навесных вентилируемых фасадов. В качестве нижнего теплоизоляционного слоя используются легкие плиты из стекловолокна ISOVER KL 34. Внешний теплоизоляционный слой состоит из жестких кашированных стеклохолстом плит ISOVER RKL. Такая система имеет ряд преимуществ: во¬первых, поддерживаются высокие показатели теплозащиты; во¬вторых, благодаря шпунтованной форме кромок, которая обеспечивает надежную фиксацию, и перекрытию швов нижнего слоя плитами верхнего слоя создается неразрывная теплои ветрозащитная оболочка, что повышает эффективность теплоизоляционного слоя; втретьих, обладая меньшим удельным весом, материалы ISOVER уменьшают нагрузку на конструкцию. По словам Ларисы Беглецы, регионального представителя ООО «Алюфас», в 2007 г. специалистами завода композитных панелей ALUFAS (Украина) была разработана принципиально новая рецептура наполнителя композитных панелей класса горючести Г1, что позволило не только увеличить срок службы обрабатывающего фрезеровочного оборудования, но и существенно снизить цены. «Достигнутые договоренности с AKZO NOBEL Nippon Paint AB (Швеция) минимизировали сроки изготовления спецзаказов (от 500 м2) панелей ALUFAS нестандартных цветов, а также расширили палитру цветов АКП ALUFAS, как в РЕ так и в PVDF покрытии», – рассказывает Лариса Беглица.

Рыночная ситуация

По оценке Сергея Басанского, объем украинского рынка вентилируемых фасадов по итогам прошлого года составил не менее 500 млн грн. «Эта цифра вполне соответствует ожидаемой, – поясняет Сергей Басанский. – Насколько мне известно, в начале года эксперты прогнозировали 30%¬ный рост рынка. Если судить по оборотам нашей компании, именно так и произошло». Алексей Василишин обращает внимание, что при условии политической стабильности украинский рынок вентилируемых фасадов показал бы более высокие темпы роста.

По информации операторов рынка, структуру спроса на облицовочные материалы вентфасадов в настоящее время формирует их цена: чем ниже эта цифра, тем выше спрос. «А дешевизна и высокое качество – понятия несовместимые, – считает Алексей Василишин. – К счастью, есть определенная тенденция к изменению этой ситуации. Архитекторы и заказчики уже понимают, какую ответственность берут на себя, используя некачественные, недолговечные материалы. И все чаще отказываются от применения дешевых материалов».

К основным покупательским группам на рынке вентилируемых фасадов относятся крупные строительные компании, застройщики микрорайонов (обеспечивают около 70% спроса) и инвестиционные компании, выступающие заказчиками строительства (около 30% спроса).

Особой конкуренции операторы рынка вентфасадов пока не отмечают, но утверждают, что растет она с каждым днем. «На наиболее интересных – крупных объектах уже становится тесно, а сегмент мелких пока еще практически свободен, – рассказывает Сергей Басанский. – И никто вообще не говорит о том, насколько перспективно и выгодно устройство вентфасадов на коттеджах».

Особенности потребления

Среди конечных потребителей систем вентилируемых фасадов можно выделить две группы. К первой относятся частные лица, которые заказывают утепление своих коттеджей и загородных домов. Во вторую группу входят заказчики городских многоэтажных зданий – крупные строительные компании, возводящие «многоэтажки», и инвестиционные компании, выполняющие функции застройщика, но не имеющие собственного строительного подразделения.

В целом по рынку заказы индивидуальных застройщиков обеспечивают около 5-7% спроса на вентилируемые фасады. Характерная черта этого сегмента в том, что заказчик хотя и принимает окончательное решение о выборе системы, но плохо разбирается в данном вопросе и нуждается в помощи специалиста. Как правило, это архитектор. Не все заказчики прибегают к услугам строительных фирм. Некоторые предпочитают работать напрямую с компаниями-системодержателями, многие из которых имеют собственные монтажные подразделения. Отметим, что в структуре заказов большинства поставщиков систем монтаж – не главное направление, но у некоторых компаний на него приходиться до 50%. В тех случаях, когда монтаж системы выполняют сторонние субподрядчики, некоторые системодержатели устанавливают достаточно жесткий контроль над процессом монтажа, другие продают все элементы системы по отдельности и позволяют субподрядчикам проводить монтаж самостоятельно.

Компании, производящие облицовочные материалы, подконструкцию и теплоизоляцию, могут работать в тесном контакте друг с другом и рекомендовать заказчикам материалы своих партнеров или даже закупать у них комплектующие. К основным факторам, влияющим на выбор системы навесного вентилируемого фасада, относятся оптимальное соотношение цены и качества системы, репутация компании, гарантийный срок на фасад.

Проблемы и перспективы

Среди основных проблем рынка вентилируемых фасадов эксперты называют отсутствие нормативных документов на эти системы. Это затрудняет оценку при выборе систем. Заказчики, устраивая тендер, ставят во главу выбора фасадной системы цену, не вникая в содержание этой цены, свойства системы и качество комплектующих, наличие проработанных и испытанных технических решений, опыта в проектировании и монтаже. К проблемам рынка можно отнести недостаточную осведомленность проектных организаций о технических характеристиках современных строительных материалов, применяемых для монтажа вентилируемых фасадов, а также недостаток компетентных монтажных организаций, которые могут производить монтажные работы качественно и быстро.

Согласно прогнозам операторов, в ближайшей перспективе рост украинского рынка систем вентилируемых фасадов составит около 20%. «Развитие рынка во многом будет зависеть от осенних выборов, – убежден Алексей Василишин. – Как только инвесторы почувствуют стабильность, рынок недвижимости, а вместе с ним и строительный рынок, сразу оживет».

В перспективе продолжится повышение стоимости вентилируемых фасадов. «Прежде всего, этот процесс будет зависеть от подорожания составляющих «фасадного пирога», – поясняет Сергей Басанский. – С начала года, в основном из-за подорожания утеплителя, квадратный метр вентфасада вырос в цене на $5-¬7. Свою роль сыграло и повышение заработных плат строителей – только за последние 1-¬1,5 года они выросли в два раза. Такое повышение сущест¬венно влияет на рост стоимости строительства в целом». Оксана Любимова

Мнение специалиста

Лариса Беглица, региональный представитель ООО «Алюфас»:

– В Украине пока чаще говорят о качестве фасадных материалов, упуская такой важный фактор, как качество фасадных работ. А ведь вентилируемый фасад – это конструкция, срок эксплуатации которой во многом зависит от точности расчетов, грамотно подобранных и добросовестно установленных комплектующих и материалов.

Поэтому очень важно правильно выбрать организацию, которая будет проводить расчеты и монтаж фасада. К ключевым критериям ее оценки относятся профессионализм и опыт кадров, наличие специального профессионального оборудования, сформировавшийся имидж компании, зависящий не только от объема выполненных работ, но и от времени работы на рынке данной компании.


Подробнее в журнале «Строительство и реконструкция» №9 (129)