Перспективы рынка загородной недвижимости

Рынок загородной недвижимости в Московской области существенно сократился. В первом квартале текущего года число новых проектов снизилось на 90%. Среди них преобладают участки без подряда. По мнению экспертов, подобная ситуация обусловлена нестабильностью в экономике, вынуждающей застройщиков приостанавливать работу или отказаться от неё.



Согласно данным «ИНКОМ-Недвижимость», на первичном рынке число новых проектов по загородной недвижимости в Московской области снизилось в первом квартале этого года на 88,9% по сравнению с тем же периодом в 2015 году. Число проданных объектов также стало меньше. В первом квартале прошлого года их было 4554, а в этом всего 3269. Сделки по участкам без подряда составляют 53% от общего количества, по квартирам в малоэтажных домах 27%.

Стоимость загородной недвижимости также изменилась. Рост цены на коттеджи и участки с подрядом составил за год 1,8%, а на участки без подряда более 45%. Цена на дуплексы снизилась на 45,7%, на таунхаусы на 13,1%, а квартиры в малоэтажных домах подешевели 11,1%.

Сократилась и средняя площадь проекта. В первом квартале 2014 года она равнялась 14,9 соткам, в этот же период этого года 13,8 соткам, а средняя площадь дома 179,2 м² и 149,4 м² соответственно. По оценкам экспертов, прироста на рынке загородной недвижимости в ближайшей перспективе не ожидается. Процесс выхода продукта на рынок составляет в этой области от 1 до 2 лет. Чтобы застройщики начали активную деятельность, необходима экономическая стабильность в течение длительного времени.

[Сижу на крыше]

"ЭКСПЕРТЫ".... уже такое же ругательное слово как "либерал"... единственная причина отсутствия развития рынка загородной недвижимости и она же самая главная причина по которой подавляющее количество нашего населения просто не в состоянии решить свой жилищный вопрос - это капиталистическая система навязанная нам в замен советского прошлого которая просто напрочь убила всю строительную отрасль и систему обеспечения населения жильем, и не только ее. Отсюда и куча исскуственно созданных проблем и реальных ошибок последствия которые привели к тому что "СВОБОДНЫЙ РЫНОК" убил весь порядок потому как "ЕГО СТИХИЯ" это мутная вода в которой легче нажиться и уйти от ответственности. В настоящее время у нас нет как таковой организованой строительной отрасли, вместо этого групы компаний со своими сугубо личными интересами нормами прибыльности и сброд генеральных подрядных организаций главная задача которых пилить и осваивать бюджеты... В существующей реальности цены на жилье нереально завышены, и подавляющему большинству населения просто недоступны, ипотечные-матершиные правила когда взял 3 а отдал 10 тоже мало кому по карману, в создании объемов для рынка недвижимости участвуют чисто те организации которые имеют доступ к финансам а не строители, и эти в первую очередь комерсанты а потом строители закладывают дикие проценты по прибыльности в свою "себестоимость" квадратного метра и туда же списывают все потери связаные с бездарной организацией строительства и воровство. Вот и получаеться что реальную стоимость квадратного метра жилья в 15т.р. нам в тюхивают с экрана телевизоров по 30т.р. как великое благо. Отсюда и наши реалии что рядовому гражданину нереально купить себе загородный дом, дали бы нам от государства кредит на строительство жилья как в европе по 2-3% , установили бы нормативы в строительстве и контроль за "нормой прибыльности" и ожил бы не только рынок недвижимости но и вся строительная отрасль.

[Polinushka]

Согласна с комментарием выше, все правильно написали.